Calculadora de Financiamento Imobiliário 2026

Na Tabela Price (Sistema Francês), as parcelas são fixas do início ao fim — ideal para quem quer previsibilidade no orçamento. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa, mas os juros caem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. O SAC paga menos juros no total, mas exige parcelas mais altas no início. A maioria dos bancos brasileiros oferece os dois sistemas para financiamento de imóveis.

Depende do seu perfil. O SAC é mais econômico no longo prazo (paga menos juros totais) e reduz o risco de inadimplência ao longo do tempo — o saldo devedor cai mais rápido. O Price tem parcela fixa, facilitando o planejamento. Quem tem renda crescente ou pode pagar parcelas maiores no início tende a se beneficiar mais do SAC para comprar casa ou apartamento.

A conversão correta usa capitalização composta: i_mensal = (1 + i_anual)^(1/12) − 1. Por exemplo, 12% a.a. equivale a aproximadamente 0,9489% a.m. — não simplesmente 1% a.m. (que seria divisão simples). Esta calculadora faz a conversão automaticamente quando você informa a taxa em % a.a.

Amortização é a parte da parcela que efetivamente abate a dívida (o principal do imóvel financiado). O restante da parcela é o pagamento de juros. No Price, a amortização cresce a cada mês (a parcela é fixa, mas mais dela vai para a dívida). No SAC, a amortização é constante desde o início, por isso o saldo devedor cai mais rápido.

PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1], onde PV é o valor financiado, i é a taxa mensal efetiva e n é o prazo em meses. Por exemplo, R$ 300.000 a 12% a.a. (≈ 0,9489% a.m.) por 360 meses resulta em parcela de aproximadamente R$ 2.895. Se a taxa do seu contrato está em a.a., use a conversão composta.

Sim — a seção 'Custos e encargos' permite incluir MIP (seguro de vida), DFI (seguro do imóvel), taxa de administração e tarifas pontuais. Com qualquer encargo preenchido, a calculadora exibe o CET estimado. Os valores exatos de seguros variam por idade, seguradora e características do imóvel; consulte seu banco para o CET contratual.

Em 2026, as taxas de financiamento imobiliário no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) variam de cerca de 10% a 14% a.a. dependendo do banco, modalidade (SBPE ou FGTS) e perfil do cliente. A taxa balcão costuma ficar entre 10,5% e 12% a.a. para imóveis residenciais. Consulte seu banco para a taxa personalizada.

Sim. Financiamentos pelo Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) ou com uso do FGTS podem ter taxas subsidiadas abaixo das de mercado. As regras variam por faixa de renda, valor do imóvel e região. Esta calculadora simula o financiamento com a taxa que você informar — use a taxa informada pelo banco/correspondente.