Calculadora de Financiamento 2026 — Price e SAC
Simule Price e SAC lado a lado, com tabela de amortização completa — e entenda qual sistema cabe melhor no seu bolso.
Exemplo: R$ 300.000 a 1,20% a.m. em 360 meses: Price parcela fixa R$ 3.674,12/mês. SAC começa em R$ 4.433,33, cai até R$ 839,53 e paga R$ 132.978,58 a menos em juros que o Price.
Simule seu financiamento
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Tabela Price
1ª parcela
R$ 3.649,81
- Total pagoR$ 1.313.909,83
- Total jurosR$ 1.013.909,83
SAC
1ª parcela
R$ 4.433,33
- Total pagoR$ 949.802,35
- Total jurosR$ 649.802,35
Última parcela: R$ 844,54
Tabela de amortização
| Parcela | Prestação | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1ª | R$ 3.649,81 | R$ 49,81 | R$ 3.600,00 | R$ 299.950,19 |
| 2ª | R$ 3.649,81 | R$ 50,41 | R$ 3.599,40 | R$ 299.899,78 |
| 3ª | R$ 3.649,81 | R$ 51,01 | R$ 3.598,80 | R$ 299.848,77 |
| 4ª | R$ 3.649,81 | R$ 51,62 | R$ 3.598,19 | R$ 299.797,15 |
| 5ª | R$ 3.649,81 | R$ 52,24 | R$ 3.597,57 | R$ 299.744,91 |
| 6ª | R$ 3.649,81 | R$ 52,87 | R$ 3.596,94 | R$ 299.692,04 |
| ... 350 parcelas omitidas ... | ||||
| 357ª | R$ 3.649,81 | R$ 3.480,00 | R$ 169,81 | R$ 10.670,80 |
| 358ª | R$ 3.649,81 | R$ 3.521,76 | R$ 128,05 | R$ 7.149,04 |
| 359ª | R$ 3.649,81 | R$ 3.564,02 | R$ 85,79 | R$ 3.585,02 |
| 360ª | R$ 3.628,04 | R$ 3.585,02 | R$ 43,02 | R$ 0,00 |
Como calculamos
Tabela Price — parcela fixa
Onde PV é o valor financiado, i é a taxa mensal e n é o prazo em meses. A parcela PMT é idêntica em todos os meses; o que muda é a proporção entre amortização e juros.
SAC — amortização constante
A amortização é sempre a mesma. Os juros caem porque o saldo devedor diminui. Isso faz as parcelas serem maiores no início e menores no fim.
Tabelas calculadas parcela a parcela para precisão máxima. MVP sem CET, seguros ou taxas adicionais.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Tabela Price (Sistema Francês), as parcelas são fixas do início ao fim. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa, mas os juros caem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes. O SAC paga menos juros no total, mas exige parcelas mais altas no início.
Qual sistema é melhor: Price ou SAC?
Depende do seu perfil. O SAC é mais econômico no longo prazo (paga menos juros totais) e reduz o risco de inadimplência ao longo do tempo. O Price tem parcela fixa, facilitando o planejamento. Quem tem renda crescente ou pode pagar parcelas maiores no início tende a se beneficiar mais do SAC.
O que é amortização em um financiamento?
Amortização é a parte da parcela que efetivamente abate a dívida (o principal). O restante da parcela é o pagamento de juros. No Price, a amortização cresce a cada mês (a parcela é fixa, mas mais dela vai para a dívida). No SAC, a amortização é constante desde o início.
Como calcular a parcela de um financiamento pela Tabela Price?
PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1], onde PV é o valor financiado, i é a taxa mensal e n é o prazo em meses. Por exemplo, R$ 300.000 a 1,2% a.m. por 360 meses resulta em parcela de aproximadamente R$ 3.674.
Essa calculadora inclui seguros e CET?
Não. Esta calculadora calcula o financiamento puro (sem seguros MIP/DFI, taxas de administração ou outros encargos). O CET (Custo Efetivo Total) real do seu contrato inclui todos esses custos e será maior do que o valor calculado aqui. Consulte seu banco para o CET completo.
Qual a taxa média de financiamento imobiliário no Brasil em 2026?
Em 2026, as taxas de financiamento imobiliário variam de 0,8% a 1,5% ao mês dependendo do banco, modalidade (SBPE, FGTS) e perfil do cliente. A taxa balcão do SFH costuma girar em torno de 1,0% a 1,2% a.m. Consulte seu banco para a taxa personalizada.
Atualizado em · Competência 2026